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PMOC Plano de Manutenção, Operação e Controle.
O que é PMOC?
PMOC (Plano de Manutenção Operação e Controle para Ar Condicionado) é um plano exigido pela Portaria 3.523/GM agosto de 1998 que busca garantir a qualidade do ambiente e preservar a saúde das pessoas.
O PMOC vale para proprietários, locatários e propostos responsáveis por sistema de climatização com capacidade acima de 60.000 BTUs.
Lei 13.589/2018 – PMOC – torna-se obrigatória a manutenção de sistemas de ar condicionado
Lista razões pelas quais sua empresa deve ficar em dia com PMOC:
– Obrigatoriedade de adequação a Lei 13.589/2018
– Melhoria da qualidade do ar interno, evitando a concentração de ácaros, fungos, mofo e bactérias;
– Preservação do rendimento e funcionamento adequado do equipamento;
– Ação preventiva em peças que apresentam desgaste natural, evitando quebras e equipamento parado;
– Prorrogação da vida útil do equipamento. Sem o PMOCe um plano de manutenção adequado, o tempo de vida útil pode ser reduzido em até 70%;
– Promoção de melhor qualidade do ar evitando doenças respiratórias e problemas financeiros acarretados por funcionários de licença médica ou possíveis processos por parte de pessoas que sejam afetadas pela má qualidade do ar no edifício;
– Regularização a lei, sendo que o descumprimento da mesma pode acarretar em multa (de até R$ 200.000,00 e dependendo a área de atividade da empresa chegar a 1,5 milhão) e processos judiciais;
Sem o PMOC, os prejuízos vão além das multas, afetam a saúde das pessoas e podem causar danos severos as suas vidas.
Assistência técnica multi-marcas
Assistência Técnica Multimarcas especializada em instalação, conserto, reparo e manutenção de ar-condicionados de todas as marcas. Mantemos em nossos quadros uma equipe técnica altamente preparada e constantemente treinada.
Manutenção preventiva
Muitas pessoas deixam para pensar na manutenção do ar-condicionado quando existe um problema aparente como mau cheiro, vazamento ou dificuldade de resfriamento. Mas saiba que realizando a manutenção preventiva você vai impedir que ocorram problemas e pode economizar dinheiro com um reparo que poderia ser evitado.
Porque é importante fazer manutenção?
Assim como qualquer equipamento, os aparelhos de ar-condicionado também precisam de cuidados para um bom funcionamento. Além da limpeza dos filtros, que já é conhecida e praticada por um bom público, também devemos checar outros itens do ar-condicionado, como por exemplo: sistema de drenagem, isolamento entre unidade interna e externa, serpentinas, capacitores, contatos dos cabos elétricos, fluído refrigerante, conjunto ventilador, entre outros.
Com a manutenção preventiva diminuímos a chance de acontecer algum problema com o ar-condicionado que nos deixaria na mão em um momento de uso. Além disso também temos economia, uma vez que um problema detectado com antecedência impede que outras partes do equipamento sejam danificadas.
Quem pode realizar a manutenção preventiva?
Você pode realizar alguns itens da manutenção preventiva como limpeza das unidades interna e externa, substituição de pilhas e limpeza dos filtros. Se você não sabe como limpar os filtros clique aqui e confira nosso post com o passo a passo de como realizar a limpeza corretamente.
A presença do técnico credenciado também é importante por que eles estão aptos a realizarem todas verificações necessárias que garantem o bom funcionamento do ar-condicionado. Além disso, é necessário abrir as unidades interna e externa para realizar a manutenção, e se isso for feito por um profissional não credenciado a garantia do aparelho pode ser perdida.
Quanto mais frequente o uso do ar-condicionado, mais frequente deve ser feita a manutenção.
Manutenção corretiva
Ar Condicionado e os Benefícios da Manutenção Preventiva:
Ideal para refrigeração em ambientes fechados, os equipamentos de ar condicionado industriais são muito eficazes na utilização em ambientes industriais, corporativos, bem como em locais de lazer, visando a saúde, a climatização ambiente e o bem estar das pessoas.
Algumas boas práticas porém, são essenciais para o bom funcionamento destes equipamentos, entenda…
Boas práticas:
Para início de conversa, a primeira boa prática inicia-se no simples ato de fechar portas e janelas quando for utilizar o sistema de ar condicionado. Simples assim!
Se mantivermos aberturas nos ambientes, o controle de temperatura ficará comprometido. O ar frio que escapa do local, permite a entrada de ar quente e sem filtragem, ocasionando a perda de qualidade do ar interior.
Enquanto isso, o equipamento continuará tentando climatizar o ambiente aumentando o consumo de energia (lembrando que o tempo que seu ar condicionado permanecer ligado, refletirá diretamente na conta de energia elétrica), e essas horas de funcionamento desnecessárias irão contribuir para a diminuição da vida útil do seu equipamento.
Os aparelhos de ar condicionados necessitam de limpeza e manutenção para seu bom funcionamento, e outra boa prática que contribui para o aumento da vida útil e garantia de performance, é a limpeza ou substituição dos filtros de ar no momento correto, ou seja, a realização das manutenções preventivas.
Os principais pontos a se observar na Manutenção de Ar Condicionado de acordo com a NBR 13.971 são:
Limpeza dos componentes:
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Trocadores de calor
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Ventiladores
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Painéis, gabinetes e demais componentes
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Filtros de ar
Sistema de transmissão e partes móveis:
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Correias
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Acoplamentos / Polias / Rolamentos
Componentes de maior potência, que devem ser avaliados constantemente
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Motores
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Compressores
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Resistências
Troca de Filtros:
O momento adequado para a limpeza ou troca dos filtros de ar, varia de acordo com o modelo e a frequência de sua utilização.
A função dos filtros nos sistemas de ar condicionado é barrar as impurezas e garantir a qualidade do ar, e a saúde das pessoas nos ambientes condicionados.
No processo da troca preventiva dos filtros, é possível identificar de forma antecipada quando existe sobrecarga de contaminantes em um filtro, sendo assim se está na hora de trocá-los ou retirá-los para lavagem (no caso dos filtros laváveis).
Mas você sabe quando realizar a manutenção preventiva?
A manutenção preventiva é aquela que antecede a manutenção corretiva.
Além de gerar inúmeros benefícios como maior conforto térmico, aumento da vida útil dos equipamentos, redução de consumo de energia elétrica entre outros, as inspeções são realizadas, a fim de identificar defeitos, necessidade de ajustes, trocas de peças e troca de filtros.
Se devidamente realizadas, as manutenções preventivas cumprem o propósito de reduzir a probabilidade de falha dos equipamentos, e ainda espaçam o tempo das manutenções corretivas nos mesmos.
